浙江省绍兴市人民政府


绍兴市人民政府办公室关于印发绍兴市商品住宅价格管理暂行办法的通知

绍政办发〔２００３〕５５号


各县（市、区）人民政府，市政府各部门：
市计委提出的《绍兴市商品住宅价格管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
绍兴市人民政府办公室
二○○三年六月十九日


第一条 为规范房地产市场价格行为，保护商品住宅经营者、消费者的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理》、省物价局《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》等有关规定，结合我市实际，特制定本办法。
第二条 凡市区范围内具有合法经营资格的房地产开发企业为销售而建造的商品住宅的价格制定，应当遵守本办法。
本办法所称的商品住宅，是指普通住宅、高层住宅、别墅等住宅。享受国家优惠政策的居民住宅（包括政府拍卖土地上的回购房）价格，按国家有关规定执行。
第三条 市人民政府价格主管部门是商品住宅价格的主管部门，负责对商品住宅价格的管理、监督、指导。
第四条 房地产开发企业制定的商品住宅的价格，由下列项目构成：
（一）土地使用权取得费
依法通过国有土地招标、拍卖、挂牌获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为出让合同规定所支付的土地出让金及相关税费等。
依法通过行政划拨方式取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的各项成本费用之和。
（二）商品住宅开发成本
１、前期工程费。依据权限部门批准的收费标准和前期工程预（决）算确定。
２、建筑安装工程费。依据施工图预（决）算规定的施工定额和权限部门规定的各项费用标准加上常用的主要建筑材料差价确定。
３、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和公共配套设施建设费。按照城市规划主管部门批准的详细规划和工程预（决）算造价确定。
（三）商品住宅开发期间费用。指与开发项目有关的管理费用、财务费用、销售费用等支出。
１、管理费用。指房地产开发企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
２、财务费用。指房地产开发企业在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。
３、销售费用。指房地产开发企业为销售而发生的各项费用。
（四）利润。以土地使用权取得费和商品住宅开发成本之和为基数，由房地产开发企业自行确定。
（五）税金。指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加。税金按国家规定的税目和税率执行。
第五条 商品住宅的开发成本、开发期间费用一般应以当地社会平均成本为定价基础，逐步推行分项定额包干办法。当地社会平均成本由市价格主管部门定期测定公布。
第六条 商品住宅建设中各种项目收费，应计入商品住宅成本，不得在商品住宅销售价格以外再向购房者收取。任何房地产开发企业和部门都不得在商品住宅销售或交付使用时在价外收取各种名目的费用。属个别购房者自愿委托房地产开发企业代办特殊事项的有关费用，由买卖双方协商确定后可在价外另行收取，但必须另行签订合同。
第七条 房地产开发企业在预（销）售商品住宅前应将销售价格及组价内容向价格主管部门备案，并依法向房地产管理部门办理相关手续。
第八条 商品房销售价由买卖双方当事人协商议定。房地产开发企业不得以虚假的平价房、成本房、微利房等名称，误导欺骗购房者。房地产开发企业或代理商在购销合同中或进行广告宣传时，应明确定价形式，不得使用不合理的广告用语，不得进行价格欺诈。
第九条 价格主管部门要积极指导、帮助房地产开发企业建立健全价格行为自我约束机制。房地产开发企业销售商品住宅应实行明码标价制度，统一使用价格主管部门监制的《商品住宅销售价格表》，并张贴在售房处的醒目位置；应自觉接受和服从价格主管部门的价格管理和监督检查，如实提供有关资料。
第十条 购房者与房地产开发企业发生的价格纠纷，由价格主管部门调处，也可依法通过仲裁或诉讼程序解决。
第十一条 房地产开发企业违反商品住宅价格管理规定的，由价格主管部门依法予以处罚。
第十二条 集资、代建商品住宅和经营用房、生产用房、仓储用房、办公用房等非住宅用房价格管理可参照本办法执行。
第十三条 本办法由绍兴市发展计划委员会负责解释。
第十四条 本办法自２００３年７月１日起施行。各县（市）可参照本办法执行。以前有关商品住宅价格管理规定与本办法相抵触的，以本办法为准。


河北省人民政府


河北省村民委员会选举暂行办法
省政府令［１９９６］１６９号

第一条 为保障村民依法行使民主权利，根据《中华人民共和国村民委员会组织法（试行）》，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本省行政区域内村民委员会选举工作。
第三条 村民委员会选举工作由省人民政府统一部署，市以下各级人民政府组织实施。 各级人民政府的民政部门具体指导本行政区域内村民委员会选举工作。
第四条 县、自治县、不设区的市、辖村的区（以下统称县），乡、民族乡、镇（以下统称乡）人民政府分别成立村民委员会选举领导小组（以下简称选举领导小组）。
县、乡选举领导小组履行下列职责：
（一）制定选举工作计划；
（二）培训选举工作人员；
（三）组织选举试点工作；
（四）指导、监督和检查选举工作；
（五）总结、交流选举工作经验；
（六）受理选民对选举中违法行为的检举和控告。县、乡选举领导小组的职责，至当届村民委员会选举工作结束止。
第五条 村成立选举领导小组，其成员由村民会议或村民代表会议推选产生。
村选举领导小组履行下列职责：
（一）制定选举工作方案；
（二）培训选举工作人员；
（三）审查选民资格，进行选民登记；
（四）组织选民确定村民委员会成员候选人（以下简称候选人）；
（五）确定选举日期、地点和方法；
（六）印制选票，制作票箱，设置写票间；
（七）主持投票选举；
（八）公布选举结果；
（九）选举工作的其他事项。村选举领导小组的职责，至选举产生的新一届村民委员会召开第一次会议止。
第六条 年满十八周岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、文化程度、财产状况、居住期限，均具有选举权和被选举权。但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。
第七条 具有选举权和被选举权的村民，应在户口所在村的村民委员会进行选民登记。民出生日期以身份证或户籍登记为准，计算年龄的时间，以选举日为准。
第八条 选民名单应于选举日十日前公布。对选民名单有不同意见的，可以向村选举领导小组提出，村选举领导小组应于选举日前依法作出调整或解释。
第九条 村民委员会由主任、副主任和委员三至七人组成，每届任期三年，其成员可以连选连任。民委员会成员中，妇女应有适当的名额；多民族居住的村，应有人数较少的民族的成员。
第十条 候选人应具备下列条件：
（一）拥护四项基本原则，认真贯彻执行党的路线、方针、政策，遵守法律、法规和规章；
（二）清正廉洁，作风正派，不搞封建迷信和宗族派性；
（三）工作认真，办事公道，热心为村民服务；
（四）思想解放，有改革开拓精神，能带领村民共同致富；
（五）有一定的文化水平和组织管理能力；
（六）身体健康，能坚持日常工作。
第十一条 候选人可由村党组织推荐、村民代表会议或村民小组推荐、十名以上选民联名推荐的方式提名。提名的候选人名单应于选举日五日前公布。
第十二条 提名的候选人名单公布后，村选举领导小组应征求选民的意见，经村民代表会议酝酿协商，根据多数选民的意见，确定正式候选人。也可以采用预选的方式，根据得票多少，确定正式候选人。正式候选人名单应于选举日三日前以姓氏笔划为序公布。
第十三条 选举村民委员会主任、副主任和委员，一般采用差额选举的方式，由选民直接选举产生。
第十四条 选举村民委员会，应由村选举领导小组主持召开选举大会。为方便老、弱、病、残的选民投票，也可以设置流动票箱。每个票箱的监票人员不得少于三人。候选人不得担任选举工作人员。
第十五条 选民对候选人，可以投赞成票，可以投反对票，可以另选其他选民，也可以弃权。
第十六条 选民因故不能参加投票的，经村选举领导小组同意，可以委托其他选民代为投票，但每一选民接受的委托不得超过三人。 选民如果是文盲或因残疾不能写选票的，可以委托其信任的人代写。
第十七条 投票结束后，应将投票箱于当日集中到选举大会会场，并当众开箱、验票、唱票、计票。
第十八条 选举所投的票数多于投票人数的，选举无效；等于或少于投票人数的，选举有效。 每一选票所选的人数多于规定应选人数的，该选票无效；等于或少于规定应选人数的，该选票有效。 写模糊无法辨认的选票，全票无效；部分书写模糊无法辨认的选票，可以辨认的部分有
效，无法辨认的部分无效。
第十九条 过半数的选民参加投票的选举有效。候选人获得参加投票的全体选民过半数的选票，方得当选。获得过半数选票的人数超过应选名额时，得票多的当选。如票数相等不能确定当选人时，应就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。获得过半数选票的当选人的人数少于
应选名额时，不足的名额在未当选的候选人中另行选举。 经过多次投票选举，当选人已超过三人但仍不足应选名额时，不足的名额可暂时空缺。
第二十条 村选举领导小组确认选举有效后，当场公布选举结果，封存选票，并将选举结果报乡人民政府和县民政部门备案。
第二十一条 村民委员会成员受村民监督。村民会议有权罢免和撤换不称职的村民委员会成员。村民委员会成员任期内，未经村民会议讨论通过，任何组织和个人不得随意撤换。
第二十二条 罢免、撤换村民委员会成员，由十名以上村民联名提出，五分之一以上村民附议，并由村民会议讨论通过。
第二十三条 乡人民政府对不称职的村民委员会成员可以提出罢免、撤换的建议，由所在村村民会议讨论通过。
第二十四条 村民委员会成员在任期内有违法违纪行为的，由村民会议讨论通过，免除其职务。
第二十五条 村民委员会成员因故出现缺额时，应及时召开村民会议补选。
第二十六条 违反本办法，有下列行为之一的，由村选举领导小组给予批评教育，并责令改正；违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关依法给予行政处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任：
（一）用暴力、威胁、欺骗、贿赂等手段破坏选举或妨害选民自由行使选举权和被选举权的；
（二）虚报选举票数或有其他违法行为的；
（三）对控告、检举选举中违法行为或提出要求罢免村民委员会成员的人进行压制、报复的。
第二十七条 各级人民政府组织村民委员会选举所需工作经费，由各级财政列支。
第二十八条 本办法自发布之日起施行。





1996年11月22日